最速節税対策

タックスアンサー（国税庁）

[平成27年4月1日現在法令等]

　固定資産である土地や建物を同じ種類の資産と交換したときは、譲渡がなかったものとする特例があり、これを固定資産の交換の特例といいます。
　この特例の要件の一つに、交換する資産は互いに同じ種類の固定資産でなければならないとする要件があります。
　同じ種類の固定資産の交換とは、例えば、土地と土地、建物と建物の交換のことです。
　この場合、借地権は土地の種類に含まれます。
　したがって、地主が建物の敷地として貸している土地、いわゆる底地の一部とその土地を借りている人の借地権の一部との交換も、土地と土地との交換になり、その他の要件にも当てはまれば、固定資産の交換の特例を受けることができます。

【事例】　時価１億円、面積800、借地権割合60％地域の土地について、地主と借地人が等価交換を行い交換後の土地をお互いに更地とする場合

(所法58)

参考：　関連コード

• 3502　土地建物の交換をしたときの特例
• 　国税に関するご相談は、国税局電話相談センター等で行っていますので、税についての相談窓口をご覧になって、電話相談をご利用ください。
  ※　下記の電話番号では、国税に関するご相談は受け付けておりません。

出典

国税庁ホームページ http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3505.htm

関連するタックスアンサー（譲渡所得）

1. No.3152　譲渡所得の計算のしかた(総合課税)
2. No.3161　金地金を売ったときの税金
3. No.3114　離婚して土地建物などを渡したとき
4. No.3390　住宅ローンが残っているマイホームを売却して譲渡損失が生じたとき（特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例）
5. No.3117　不動産を法人に現物出資したとき
6. No.3214　土地建物を売ったときの収入金額に含める金額
7. No.3311　家屋と敷地の所有者が異なるとき
8. No.3320　マイホームを取り壊した後に敷地を売ったとき
9. No.3220　保証債務を履行するために土地建物などを売ったとき
10. No.3358　売った金額より少ない金額でマイホームを買い換えたとき
11. No.3375　「マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」の対象となる「譲渡資産」及び「買換資産」とは
12. No.3362　居住用財産の買換えの特例を受けて買い換えた資産の取得価額とされる金額の計算
13. No.3411　親族の事業の用に使わせている資産を買い換えたとき
14. No.3217　時価より低い価額で売ったとき
15. No.3108　国や地方公共団体又は公益を目的とする事業を行う法人に財産を寄附したとき
16. No.3308　共有のマイホームを売ったとき
17. No.3452　店舗併用住宅を売ったときの特例
18. No.3514　資産の一部を交換とし、一部を売買としたとき
19. No.3560　居住者が海外の不動産を売却した場合の課税関係等
20. No.3379　「マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」を受けるための手続等

項目別にタックスアンサーを調べる

• 所得税
• 譲渡所得
• 相続税
• 贈与税
• 財産の評価
• 法人税
• 源泉所得税
• 消費税
• 印紙税・その他の国税
• 法定調書
• 課税に不服なとき
• 国税のお知らせ
• 災害を受けたら