No.4610 広大地の評価｜財産の評価
[No.4610 広大地の評価]に関するタックスアンサー。
タックスアンサー（国税庁）
[平成27年4月1日現在法令等]
1 広大地とは
広大地とは、その地域における標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大な宅地で、都市計画法第4条第12項に規定する開発行為を行うとした場合に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるものをいいます。ただし、大規模工場用地に該当するもの及び中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているものは除きます。
（注）
- 1 都市計画法第4条第12項に規定する開発行為とは、主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいいます。
- 2 公共公益的施設用地とは、道路、公園等の公共施設の用に供される土地及び教育施設、医療施設等の公益的施設の用に供される土地をいいます。
- 3 大規模工場用地とは、一団の工場用地の地積が5万以上のものをいいます（ただし、路線価地域においては、大工場地区として定められた地域に所在するものに限ります。）。
- 4 中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているものとは、その宅地について経済的に最も合理的であると認められる開発行為が中高層の集合住宅等を建築することを目的とするものであると認められるものをいいます。
2 評価方法
広大地の価額は、次に掲げる区分に従い、それぞれ次により計算した金額によって評価します。
- (1) 広大地が路線価地域に所在する場合
広大地の価額＝広大地の面する路線の路線価×広大地補正率×地積
- (2) 広大地が倍率地域に所在する場合
その広大地が標準的な間口距離及び奥行距離を有する宅地であるとした場合の1当たりの価額を、上記(1)の算式における「広大地の面する路線の路線価」に置き換えて計算します。
（注）
- 1 上記(1)の広大地の面する路線の路線価が2以上ある場合には、原則として、最も高いものとします。
- 2 広大地として評価する宅地は、5,000以下の地積のものとされています。したがって、広大地補正率は0.35が下限となります（地積が、5,000を超える広大地であっても広大地補正率の下限である0.35を適用して差し支えありません。）。
- 3 広大地補正率は端数整理を行いません。
(評基通22-2、24−4)
- （参考）関連質疑応答事例
- ・広大地の評価における「その地域」の判断
- ・広大地の評価における「著しく地積が広大」であるかどうかの判断
- ・広大地の評価における公共公益的施設用地の負担の要否
- ・広大地の評価における「中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているもの」の判断
- ・広大地の評価における「中高層の集合住宅等」の範囲
- ・広大地の評価の判断事例
- ・市街化調整区域内における広大地の評価の可否
- ・広大地の評価の計算例（その1）
- ・広大地の評価の計算例（その2）
- ・都市計画道路予定地の区域内にある広大地の評価
- ・区分地上権に準ずる地役権の目的となっている広大地の評価
- 国税に関するご相談は、国税局電話相談センター等で行っていますので、税についての相談窓口をご覧になって、電話相談をご利用ください。
- (注) 下記の電話番号では、国税に関するご相談は受け付けておりません。
出典
国税庁ホームページ http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4610.htm
関連するタックスアンサー（財産の評価）
- No.4638 取引相場のない株式の評価
- No.4621 私道に沿接する宅地の評価
- No.4603 宅地の評価単位
- No.4610 広大地の評価
- No.4632 上場株式の評価
- No.4605 地区の異なる2以上の路線に接する宅地の評価
- No.4660 生命保険契約に関する権利の評価
- No.4617 利用価値が著しく低下している宅地の評価
- No.4607 特定路線価の設定の申出
- No.4629 建築中の家屋の評価
- No.4641 利付公社債・割引発行の公社債の評価
- No.4604 路線価方式による宅地の評価
- No.4620 無道路地の評価
- No.4612 一般定期借地権の目的となっている宅地の評価
- No.4665 外貨（現金）の邦貨換算
- No.4611 借地権の評価
- No.4628 市街化調整区域内の雑種地の評価
- No.4635 気配相場等のある株式の評価
- No.4622 私道の評価
- No.4627 貸駐車場として利用している土地の評価
項目別にタックスアンサーを調べる
当コンテンツは、国税庁ホームページ利用規約に基づき、国税庁：タックスアンサーのデータを利用して作成されています。