最速節税対策

No.4610 広大地の評価|財産の評価

[No.4610 広大地の評価]に関するタックスアンサー。

タックスアンサー(国税庁)

[平成27年4月1日現在法令等]

1 広大地とは

 広大地とは、その地域における標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大な宅地で、都市計画法第4条第12項に規定する開発行為を行うとした場合に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるものをいいます。ただし、大規模工場用地に該当するもの及び中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているものは除きます。

(注)

  1. 1 都市計画法第4条第12項に規定する開発行為とは、主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいいます。
  2. 2 公共公益的施設用地とは、道路、公園等の公共施設の用に供される土地及び教育施設、医療施設等の公益的施設の用に供される土地をいいます。
  3. 3 大規模工場用地とは、一団の工場用地の地積が5万以上のものをいいます(ただし、路線価地域においては、大工場地区として定められた地域に所在するものに限ります。)。
  4. 4 中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているものとは、その宅地について経済的に最も合理的であると認められる開発行為が中高層の集合住宅等を建築することを目的とするものであると認められるものをいいます。

2 評価方法

 広大地の価額は、次に掲げる区分に従い、それぞれ次により計算した金額によって評価します。

  1. (1) 広大地が路線価地域に所在する場合
    広大地の価額=広大地の面する路線の路線価×広大地補正率×地積
  2. (2) 広大地が倍率地域に所在する場合
    その広大地が標準的な間口距離及び奥行距離を有する宅地であるとした場合の1当たりの価額を、上記(1)の算式における「広大地の面する路線の路線価」に置き換えて計算します。

(注)

  1. 1 上記(1)の広大地の面する路線の路線価が2以上ある場合には、原則として、最も高いものとします。
  2. 2 広大地として評価する宅地は、5,000以下の地積のものとされています。したがって、広大地補正率は0.35が下限となります(地積が、5,000を超える広大地であっても広大地補正率の下限である0.35を適用して差し支えありません。)。
  3. 3 広大地補正率は端数整理を行いません。

(評基通22-2、24−4)

出典

国税庁ホームページ http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4610.htm

関連するタックスアンサー(財産の評価)

  1. No.4660 生命保険契約に関する権利の評価
  2. No.4614 貸家建付地の評価
  3. No.4638 取引相場のない株式の評価
  4. No.4632 上場株式の評価
  5. No.4635 気配相場等のある株式の評価
  6. No.4622 私道の評価
  7. No.4644 貸付信託・証券投資信託の評価
  8. No.4623 農地の評価
  9. No.4647 ゴルフ会員権の評価
  10. No.4626 生産緑地の評価
  11. No.4628 市街化調整区域内の雑種地の評価
  12. No.4610 広大地の評価
  13. No.4620 無道路地の評価
  14. No.4629 建築中の家屋の評価
  15. No.4605 地区の異なる2以上の路線に接する宅地の評価
  16. No.4604 路線価方式による宅地の評価
  17. No.4641 利付公社債・割引発行の公社債の評価
  18. No.4617 利用価値が著しく低下している宅地の評価
  19. No.4611 借地権の評価
  20. No.4613 貸宅地の評価

項目別にタックスアンサーを調べる

当コンテンツは、国税庁ホームページ利用規約に基づき、国税庁:タックスアンサーのデータを利用して作成されています。


一括節税計算機
※所得を入力して、税額を一括比較
所 得万円 *必須
減少額万円 *任意  設定  消去
[対応税目]*法人税*所得税*消費税*相続税*贈与税*利子所得*配当所得*給与所得*退職所得*譲渡所得(土地)*譲渡所得(株式)*譲渡所得(総合)*一時所得*雑所得(年金)*雑所得(FX等)

*ご利用にあたっては利用規約を必ずご確認ください

メニュー
ホーム
カテゴリ
人気ページ
新着情報
サイトマップ
節税対策ブログ

このページを他の人に教える


ご意見ご要望をお聞かせ下さい

 過去のご意見ご要望については、ご意見ご要望&回答一覧で確認できます。

利用規約をお読み下さい

*ご利用にあたっては「利用規約」を必ずお読み下さい。

広告を募集しています

掲載していただける広告を募集しております。詳しくは広告掲載をご覧ください。
HOME

*ページの先頭へ移動
(c) MAバンク 2015-2022