NISA(少額投資非課税制度)で節税
NISA(少額投資非課税制度)で節税する。株式や投資信託等の配当や譲渡益が非課税になるメリット。損益通算や損失の繰越控除ができない、時限制度等の..

宅地の評価単位−自用地と借地権|財産の評価

[宅地の評価単位−自用地と借地権]に関する質疑応答事例。

質疑応答事例(国税庁)

【照会要旨】

 甲は、次の図のように所有するA土地に隣接しているB土地を借地して、A、B土地上に建物を所有しています。この場合の宅地及び借地権の価額は、どのように評価するのでしょうか。

【回答要旨】

 甲の所有する土地及び借地権の価額は、A、B土地全体を1画地として評価した価額を基に、次の算式によって評価します。

  なお、丙の貸宅地を評価する場合には、B土地を1画地の宅地として評価します。

(説明)
 甲は、A土地に所有権、B土地に借地権という異なる権利を有していますが、同一の者が権利を有し一体として利用していることから、全体を1画地として評価し、各々の権利の価額はそれぞれの宅地の地積の割合に応じてあん分した価額を基に評価します。

【関係法令通達】

 財産評価基本通達7-2

注記
 平成27年7月1日現在の法令・通達等に基づいて作成しています。
 この質疑事例は、照会に係る事実関係を前提とした一般的な回答であり、必ずしも事案の内容の全部を表現したものではありませんから、納税者の方々が行う具体的な取引等に適用する場合においては、この回答内容と異なる課税関係が生ずることがあることにご注意ください。

出典

国税庁ホームページ https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/02/08.htm

関連する質疑応答事例(財産の評価)

  1. 容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の一部が都市計画道路予定地の区域内となる宅地の評価
  2. 欠損法人の負債に計上する保険差益に対応する法人税額等
  3. 遺産が未分割である場合の議決権割合の判定
  4. 側方路線影響加算又は二方路線影響加算の方法――三方路線に面する場合
  5. 一時使用のための借地権の評価
  6. 三方又は四方が路線に接する宅地の評価
  7. 路線価の高い路線の影響を受ける度合いが著しく少ない場合の評価
  8. 市民農園として貸し付けている農地の評価
  9. 複数の地目の土地を一体利用している貸宅地等の評価
  10. 源泉徴収されるべき所得税の額に相当する金額(復興特別所得税の取扱い)
  11. 広大地の評価における公共公益的施設用地の負担の要否
  12. 造成中の宅地の評価
  13. 宅地の評価単位−不合理分割(1)
  14. 市民緑地契約が締結されている土地の評価
  15. 借地権と区分地上権に準ずる地役権とが競合する場合の宅地の評価
  16. 広大地の評価における「著しく地積が広大」であるかどうかの判断
  17. 土地の地目の判定−農地
  18. 屈折路に面する宅地の間口距離の求め方
  19. がけ地等を有する宅地の評価
  20. 区分地上権の目的となっている宅地の評価

項目別に質疑応答事例を調べる

当コンテンツは、国税庁ホームページ利用規約に基づき、国税庁:質疑応答事例のデータを利用して作成されています。


戦略的に節税するための無料ツール

一括節税計算機
※所得を入力して、税目別に税額を一括比較する
所 得万円 *必須
減少額万円 *任意  設定  消去
[対応税目]*法人税*所得税*消費税*相続税*贈与税*利子所得*配当所得*給与所得*退職所得*譲渡所得(土地)*譲渡所得(株式)*譲渡所得(総合)*一時所得*雑所得(年金)*雑所得(FX等)

*ご利用にあたっては利用規約を必ずご確認ください

このページを他の人に教える


ご意見ご要望をお聞かせ下さい

 過去のご意見ご要望については、ご意見ご要望&回答一覧で確認できます。

利用規約をお読み下さい

 本サイトのご利用にあたっては利用規約を必ずお読み下さい。

広告を募集しています

 本サイトでは掲載していただける広告を募集しております。詳しくは広告掲載をご覧ください。
新着情報 RSS
01/29 生命保険で節税
02/08 所得税の延納(利子税)で節税
09/26 経営セーフティ共済で節税
02/22 役員報酬(事前確定届出給与)で節税
02/19 不動産(再建築費評点基準表)で節税
新着情報を見る
節税対策ブログ
02/13 所得税確定申告で誤りの多い12項目(2019年度版)
01/29 死亡退職金の受取人(役員退職慰労金規程と相続税)
02/22 所得税確定申告で誤りの多い事例とは
02/02 クレジットカードポイント等の税務処理
02/01 ふるさと納税特産品と株主優待の税務処理
節税対策ブログを見る
アクセス数
今日:412
昨日:308
ページビュー
今日:1,246
昨日:936

ページの先頭へ移動