最速節税対策

タックスアンサー（国税庁）

※　東日本大震災により被害を受けた場合等の税金の取扱いについては、こちらをご覧ください。

[平成27年4月1日現在法令等]

1　制度の概要

　土地建物を売ったときの譲渡所得の金額の計算上、特例として特別控除が受けられる場合があります。
　譲渡の種類とその特別控除額は、次のとおりです。

1. (1)　公共事業などのために土地建物を売った場合の5,000万円の特別控除の特例
2. (2)　マイホーム(居住用財産)を売った場合の3,000万円の特別控除の特例
3. (3)　特定土地区画整理事業などのために土地を売った場合の2,000万円の特別控除の特例
4. (4)　特定住宅地造成事業などのために土地を売った場合の1,500万円の特別控除の特例
5. (5)　平成21年及び平成22年に取得した国内にある土地を譲渡した場合の1,000万円の特別控除の特例
6. (6)　農地保有の合理化などのために土地を売った場合の800万円の特別控除の特例

2　注意事項

1. (1)　それぞれの特別控除額は、特例ごとの譲渡益が限度となります。
2. (2)　特別控除額は、その年の譲渡益の全体を通じて、合計5,000万円が限度となります。
3. (3)　5,000万円に達するまでの特別控除額の控除は、上記1の（1）から（6）の特例の順に行います。

(措法33の4、34、34の2、34の3、35、35の2、36、措令24、措通36−1)

参考：関連コード

• 3302　マイホームを売ったときの特例
• 3552　収用等により土地建物を売ったときの特例
• 3225　平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1,000万円の特別控除
• 　国税に関するご相談は、国税局電話相談センター等で行っていますので、税についての相談窓口をご覧になって、電話相談をご利用ください。
  ※　下記の電話番号では、国税に関するご相談は受け付けておりません。

出典

国税庁ホームページ http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3223.htm

関連するタックスアンサー（譲渡所得）

1. No.3355　特定のマイホームを買い換えたときの特例
2. No.3426　事業用資産の買換えの特例を受けて買い換えた資産の取得価額とされる金額の計算
3. No.3225　平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1,000万円の特別控除
4. No.3252　取得費となるもの
5. No.3217　時価より低い価額で売ったとき
6. No.3420　譲渡した年に買換えができなかったとき
7. No.3220　保証債務を履行するために土地建物などを売ったとき
8. No.3502　土地建物の交換をしたときの特例
9. No.3108　国や地方公共団体又は公益を目的とする事業を行う法人に財産を寄附したとき
10. No.3311　家屋と敷地の所有者が異なるとき
11. No.3417　売った金額以上の金額で事業用の資産を買い換えたとき
12. No.3111　土地を貸し付けて権利金などをもらったとき
13. No.3302　マイホームを売ったときの特例
14. No.3361　譲渡した年に買換えができなかったとき
15. No.3255　譲渡費用となるもの
16. No.3314　空家にしていたマイホームを売ったとき
17. No.3370　マイホームを買換えた場合に譲渡損失が生じたとき(マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例)
18. No.3155　借家人が立退料をもらったとき
19. No.3511　土地建物と土地を等価で交換したとき
20. No.3120　譲渡担保により資産を移転したとき

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