不動産所有権付リゾート会員権の評価｜財産の評価
質疑応答事例（国税庁）
【照会要旨】
不動産売買契約（土地及び建物並びに附属施設の共用部分）と施設相互利用契約とが一体として取引される不動産付施設利用権（リゾート会員権）（仲介業者等による取引相場があるもの）はどのように評価するのでしょうか。
（参考）
- 本件リゾート会員権は、不動産売買契約（土地及び建物並びに附属施設の共有部分）と施設相互利用契約をその内容としています。
- 不動産所有権と施設利用権を分離して譲渡することはできません。
- 課税時期において契約解除する場合には清算金（不動産代金の2分の1＋償却後の償却保証金）の返還があります。
【回答要旨】
取引相場がある本件リゾート会員権については、「取引相場のあるゴルフ会員権の評価方法」に準じて、課税時期における通常の取引価格の70パーセント相当額により評価します。
(理由)
リゾート会員権の取引は、ゴルフ会員権の取引と同様、上場株式のように公開された市場で行われるわけではなく、
- 会員権取引業者が仲介して行われる場合や所有者と取得者が直接取引する場合もあり、取引の態様は一様ではないこと
- 取引業者の仲介の場合の価格形成も業者ごとによりバラツキが生じるのが通常であること
から、その取引価額を基礎として評価するにしても、評価上の安全性を考慮して評価する必要があります。
ゴルフ会員権の場合、通常の取引価格の70パーセント相当額により評価することとしているのは、上記及びの事情を踏まえて評価上の安全性を考慮したものであり、本件リゾート会員権の取引も同様の事情にあると認められるため、課税時期における通常の取引価格の70パーセント相当額により評価します。
なお、取引相場がある場合においても、契約者の死亡により直ちに契約を解除することは可能であることから、「契約解除する場合の清算金」に基づき評価する方法も考えられますが、会員権に取引価格がある場合には、清算金の価額も結果的に、取引価格に反映されるものと考えられることから、特段の事由がない限り「取引相場のあるゴルフ会員権の評価方法」に準じて通常の取引価格の70パーセント相当額により評価します。
【関係法令通達】
財産評価基本通達 211
注記
平成27年7月1日現在の法令・通達等に基づいて作成しています。
この質疑事例は、照会に係る事実関係を前提とした一般的な回答であり、必ずしも事案の内容の全部を表現したものではありませんから、納税者の方々が行う具体的な取引等に適用する場合においては、この回答内容と異なる課税関係が生ずることがあることにご注意ください。
出典
国税庁ホームページ https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/15/09.htm
関連する質疑応答事例（財産の評価）
- 不整形地の評価――差引き計算により評価する場合
- 三方又は四方が路線に接する宅地の評価
- 国外財産の評価−取引相場のない株式の場合(1)
- 正面路線の判定(1)
- 側方路線影響加算の計算例――不整形地の場合
- 造成中の宅地の評価
- 国外財産の評価――国外で相続税に相当する税が課せられた場合
- 宅地の評価単位−貸宅地
- 貸家建付地等の評価における一時的な空室の範囲
- 同族株主の判定
- 広大地の評価の計算例（その1）
- 広大地の評価の判断事例
- 不動産販売会社がたな卸資産として所有する土地等の取扱い
- 宅地の評価単位−貸宅地と貸家建付地
- 評価会社が受け取った生命保険金の取扱い
- 借地権と区分地上権に準ずる地役権とが競合する場合の宅地の評価
- 接道義務を満たしていない宅地の評価
- 種類株式の評価（その2）−上場会社が発行した普通株式に転換が予定されている非上場株式の評価
- 不動産所有権付リゾート会員権の評価
- がけ地等を有する宅地の評価
項目別に質疑応答事例を調べる
当コンテンツは、国税庁ホームページ利用規約に基づき、国税庁：質疑応答事例のデータを利用して作成されています。