2の路線に接する宅地の評価｜財産の評価
質疑応答事例（国税庁）
【照会要旨】
次の図のように2の路線に接する宅地Bの価額を評価する場合にも、角地に該当するものとして側方路線影響加算率を適用して評価するのでしょうか。
【回答要旨】
図のAの部分の面積が大きく、現実に角地としての効用を有しない場合には、側方路線影響加算率に代えて二方路線影響加算率を適用して評価します。
図の場合には、具体的には次のように評価します。
1 A、Bを合わせた全体の整形地の奥行価格補正後の価額からA部分の奥行価格補正後の価額を差し引き、宅地Bの奥行価格補正後の1当たりの価額を算出します。
2 宅地Bの奥行価格補正後の1当たりの価額に、側方路線影響加算(この場合は二方路線影響加算率を適用)及び不整形地補正を行い評価額を算出します。
(注)
1 側方路線影響加算額は次の計算方法により算出しても差し支えありません。
2 評価する土地が財産評価基本通達24−4の「広大地」に該当する場合には、正面路線価に広大地補正率及び地積を乗じて評価するため、二方路線影響加算の必要はないことに留意してください。
【関係法令通達】
財産評価基本通達16、17、24-4
注記
平成27年7月1日現在の法令・通達等に基づいて作成しています。
この質疑事例は、照会に係る事実関係を前提とした一般的な回答であり、必ずしも事案の内容の全部を表現したものではありませんから、納税者の方々が行う具体的な取引等に適用する場合においては、この回答内容と異なる課税関係が生ずることがあることにご注意ください。
出典
国税庁ホームページ https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/03/27.htm
関連する質疑応答事例（財産の評価）
- 宅地が2以上の地区にまたがる場合の画地調整
- 評価会社が受け取った生命保険金の取扱い
- 従業員社宅の敷地の評価
- 1株当たりの利益金額−みなし配当の金額がある場合
- 宅地の評価単位−使用貸借
- 10年以上の期間の定めのある賃貸借により貸し付けられている農地の評価
- 不整形地の評価――不整形地としての評価を行わない場合
- 臨時的な使用に係る賃借権の評価
- 宅地の評価単位−不合理分割(2)
- 国外財産の評価−土地の場合
- 宅地の評価単位−自用地
- 広大地の評価における「中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているもの」の判断
- 側方路線影響加算の計算例――不整形地の場合
- 農業経営基盤強化促進法に基づく農用地利用集積計画の公告により賃借権が設定されている農地の評価
- 正面路線に2以上の路線価が付されている場合の宅地の評価
- 事業年度を変更している場合の「直前期末以前1年間における取引金額」の計算
- 直後期末の方が課税時期に近い場合
- 外貨(現金)の評価
- 区分地上権に準ずる地役権の意義
- 不動産所有権付リゾート会員権の評価
項目別に質疑応答事例を調べる
当コンテンツは、国税庁ホームページ利用規約に基づき、国税庁：質疑応答事例のデータを利用して作成されています。