複数の地目の土地を一体利用している貸宅地等の評価｜財産の評価
[複数の地目の土地を一体利用している貸宅地等の評価]に関する質疑応答事例。
質疑応答事例（国税庁）
【照会要旨】
甲は、次の図のように、宅地と雑種地を乙に貸し付けています。この場合の甲の所有する宅地及び雑種地の価額はどのように評価するのですか。
※ B土地には、乙が構築物を設置して駐車場として利用しています。
また、賃貸借契約の残存期間は5年です。
【回答要旨】
A、B土地を一団の土地として評価した価額を、各々の地積の割合に応じてあん分し、A土地については借地権の価額を、B土地については賃借権の価額をそれぞれ控除して評価します。
図の場合において、B土地の賃借権の割合を5％とすると、具体的にはそれぞれ次のように評価します。
A土地とB土地とを一体として評価した価額
A土地の評価額（貸宅地の評価額）
B土地の評価額（貸し付けられている雑種地の評価額）
（説明）
A、B土地に設定された権利は異なります（借地権及び賃借権）が、権利者が同一であり一体として利用していることから、その貸宅地（底地）等についても「1画地の宅地」として一体で評価します。
【関係法令通達】
財産評価基本通達7、25(1)、27、86、87
注記
平成27年7月1日現在の法令・通達等に基づいて作成しています。
この質疑事例は、照会に係る事実関係を前提とした一般的な回答であり、必ずしも事案の内容の全部を表現したものではありませんから、納税者の方々が行う具体的な取引等に適用する場合においては、この回答内容と異なる課税関係が生ずることがあることにご注意ください。
出典
国税庁ホームページ https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/04/41.htm
関連する質疑応答事例（財産の評価）
- 償却費の額の合計額の計算
- 同族株主の判定
- 三方又は四方が路線に接する宅地の評価
- 造成中の宅地の評価
- 土地の評価単位――市街地農地等
- 宅地の評価単位−自用地と自用地以外の宅地が連接している場合
- 都市計画道路予定地の区域内にある広大地の評価
- 間口距離の求め方
- 容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価(1)
- 国外財産の評価――取得価額等を基に評価することについて課税上弊害がある場合
- 地目の異なる土地が一体として利用されている場合の評価
- 市民緑地契約が締結されている土地の評価
- 倍率方式によって評価する土地の実際の面積が台帳地積と異なる場合の取扱い
- 同族会社が株主である場合
- 遺産が未分割である場合の議決権割合の判定
- 借地権の及ぶ範囲
- 屈折路に面する不整形地の想定整形地のとり方
- 土地区画整理事業施行中の宅地の評価
- 市街化調整区域内における広大地の評価の可否
- 広大地の評価における「その地域」の判断
項目別に質疑応答事例を調べる
当コンテンツは、国税庁ホームページ利用規約に基づき、国税庁：質疑応答事例のデータを利用して作成されています。