宅地の評価単位−不合理分割(2)｜財産の評価
[宅地の評価単位−不合理分割(2)]に関する質疑応答事例。
質疑応答事例（国税庁）
【照会要旨】
乙は、亡父甲から次の図のような宅地のうち、A土地を生前に贈与を受けていました。今回、甲の相続開始により、乙はB土地を相続により取得することとなりましたが、この場合のB土地はどのように評価するのでしょうか。
【回答要旨】
A土地は単独では通常の宅地として利用できない宅地であり、生前の贈与における土地の分割は不合理なものと認められます。したがって、分割前の画地(A、B土地全体)を「1画地の宅地」とし、その価額を評価した上で個々の宅地を評価するのが相当ですから、原則として、A、B土地全体を1画地の宅地として評価した価額に、A、B土地を別個に評価した価額の合計額に占めるB土地の価額の比を乗じて評価します。
（計算例）
A、B土地全体を1画地として評価した価額
Aを単独で評価した価額
Bを単独で評価した価額
Bの評価額
なお、贈与税の申告におけるA土地の評価額も、原則として、A、B土地全体を評価した価額にA土地の価額の比を乗じて算出することに留意してください。
【関係法令通達】
財産評価基本通達7-2
注記
平成27年7月1日現在の法令・通達等に基づいて作成しています。
この質疑事例は、照会に係る事実関係を前提とした一般的な回答であり、必ずしも事案の内容の全部を表現したものではありませんから、納税者の方々が行う具体的な取引等に適用する場合においては、この回答内容と異なる課税関係が生ずることがあることにご注意ください。
出典
国税庁ホームページ https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/02/11.htm
関連する質疑応答事例（財産の評価）
- 土地の評価単位――地目の異なる土地を一団として評価する場合
- 医療法人の出資を類似業種比準方式により評価する場合の業種目の判定等
- 借地権と区分地上権に準ずる地役権とが競合する場合の宅地の評価
- 区分地上権の目的となっている宅地の評価
- 土地の評価単位――市街地農地等
- 不整形地の評価――差引き計算により評価する場合
- 1株当たりの利益金額――固定資産の譲渡が数回ある場合
- 接道義務を満たしていない宅地の評価
- 市街化調整区域内における広大地の評価の可否
- 売買目的で保有する有価証券の評価
- 種類株式の評価（その1）−上場会社が発行した利益による消却が予定されている非上場株式の評価
- 国外財産の評価――取引金融機関の為替相場(2)
- 株式の割当てを受ける権利等が発生している場合の価額修正の要否
- 容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価(2)
- 屈折路に面する不整形地の想定整形地のとり方
- 1株当たりの利益金額――種類の異なる非経常的な損益がある場合
- 間口が狭い宅地の評価
- 正面路線の判定(1)
- 正面路線に2以上の路線価が付されている場合の宅地の評価
- 外国の証券取引所に上場されている株式の評価
項目別に質疑応答事例を調べる
当コンテンツは、国税庁ホームページ利用規約に基づき、国税庁：質疑応答事例のデータを利用して作成されています。