タックスアンサー（国税庁）

[平成27年4月1日現在法令等]

土地の貸し借りが行われる場合に、借り手は地主に対して地代を支払います。
権利金の支払が一般的となっている地域においては、地代のほか権利金などの一時金を借地権設定の対価として支払うのが通例です。しかし、親の土地に子供が家を建てたときに地代や権利金を支払うことは通常ありません。
このように地代も権利金も支払うことなく土地を借りることを土地の使用貸借といいます。
親の土地を使用貸借して子供が家を建てた場合、子供が親から借地権相当額の贈与を受けたことになるのではないかという疑問が生じます。
しかし、使用貸借による土地を使用する権利の価額はゼロとして取り扱われていますので、この場合、子供が借地権相当額の贈与を受けたとして贈与税が課税されることはありません。
この使用貸借されている土地は将来親から子供が相続する時に相続税の対象となります。相続税の計算のときのこの土地の価額は、他人に賃貸している土地ではなく自分が使っている土地として評価されます。つまり、貸宅地としての評価額でなく自用地としての評価額になります。

(昭48直資2−189)

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出典

国税庁ホームページ http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4552.htm

関連するタックスアンサー（贈与税）

1. No.4405 贈与税がかからない場合
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3. No.4553 使用貸借に係る土地を贈与により取得したとき
4. No.4439 非上場株式等についての贈与税の納税猶予
5. No.4560 親が借地している土地の底地部分を子供が買い取ったとき
6. No.4432 受贈者が外国に居住しているとき
7. No.4441　医療法人の持分に係る経済的利益についての贈与税の税額控除の特例
8. No.4417 贈与税の対象になる生命保険金
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11. No.4455 配偶者控除の対象となる居住用不動産の範囲
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15. No.4411 共働きの夫婦が住宅を買ったとき
16. No.4438　農業後継者が農地等の贈与を受けた場合の納税猶予の特例
17. No.4423 著しく低い価額で財産を譲り受けたとき
18. No.4408　贈与税の計算と税率（暦年課税）
19. No.4420 親から金銭を借りた場合
20. No.4426 負担付贈与に対する課税

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