タックスアンサー（国税庁）

[平成27年4月1日現在法令等]

　マイホーム(居住用財産)を売ったときは、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。
　これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。
　この特例は原則として家屋の所有者が家屋とその敷地を譲り渡した場合に受けられるものです。
　しかし、家屋の所有者と敷地の所有者が異なるときでも、次の要件のすべてに当てはまるときは、敷地の所有者もこの特例を受けることができます。

1. (1)　敷地を家屋と同時に売ること。
2. (2)　家屋の所有者と敷地の所有者とが親族関係にあり、生計を一にしていること。
3. (3)　その敷地の所有者は、その家屋の所有者と一緒にその家屋に住んでいること。

　この場合の特別控除額は、家屋の所有者と敷地の所有者と合わせて3,000万円までです。
　特別控除額を差し引く順序は、まず家屋の所有者、続いて敷地の所有者です。
　したがって、敷地の所有者が受けることができる特別控除額は、3,000万円から家屋の所有者が受ける特別控除額を差し引いた残りの額になります。
※　特別控除の特例を受けるための他の要件や手続についてはコード3302で説明しています。

【参考事例】夫所有の家屋の敷地が夫と妻の共有である場合

(措法35、措通35−4)

参考：　関連コード

• 3302　マイホームを売ったときの特例
• 　国税に関するご相談は、国税局電話相談センター等で行っていますので、税についての相談窓口をご覧になって、電話相談をご利用ください。
  ※　下記の電話番号では、国税に関するご相談は受け付けておりません。

出典

国税庁ホームページ http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3311.htm

関連するタックスアンサー（譲渡所得）

1. No.3311　家屋と敷地の所有者が異なるとき
2. No.3255　譲渡費用となるもの
3. No.3405　事業用の資産を買い換えたときの特例
4. No.3358　売った金額より少ない金額でマイホームを買い換えたとき
5. No.3377　「マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」の対象となる住宅ローン
6. No.3317　妻子だけが住んでいるマイホームを売ったとき
7. No.3203　不動産を譲渡して譲渡損失が生じた場合
8. No.3223　譲渡所得の特別控除の種類
9. No.3302　マイホームを売ったときの特例
10. No.3455　店舗併用住宅を買い換えたときの特例
11. No.3102　譲渡所得の申告期限
12. No.3261　建物の取得費の計算
13. No.3258　取得費が分からないとき
14. No.3392　「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」の対象となる「譲渡資産」及び「特定譲渡」とは
15. No.3264　借入金の利子が取得費になるとき
16. No.3511　土地建物と土地を等価で交換したとき
17. No.3508　交換差金を受け取ったとき
18. No.3390　住宅ローンが残っているマイホームを売却して譲渡損失が生じたとき（特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例）
19. No.3402　事業用の資産の範囲
20. No.3220　保証債務を履行するために土地建物などを売ったとき

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