最速節税対策

タックスアンサー（国税庁）

[平成27年4月1日現在法令等]

　土地と土地、建物と建物のように同じ種類の資産を交換したときは、譲渡がなかったものとする特例があり、これを固定資産の交換の特例といいます。
　この特例の要件の一つに、交換により譲り渡す資産も譲り受ける資産も固定資産でなければならないとする要件があります。
　ここでいう固定資産とは棚卸資産以外の土地、建物、機械及び装置、船舶、鉱業権をいいます。
　例えば、個人の所有する土地と不動産業者などが所有する分譲地とを交換することがあります。
　この場合、不動産業者などが販売のために所有している分譲地は固定資産でなく棚卸資産ですから、交換の特例が受けられないことになります。
　なお、不動産業者などが所有している土地であっても、販売のための土地ではなく自ら使用している土地などは一般的に固定資産となります。
　このほか、固定資産に当てはまらない土地として次のようなものがあります。

1. (1)　地方公共団体が分譲を目的として所有している土地
2. (2)　土地区画整理事業で生じた保留地

(所法58)

参考：　関連コード

• 3502　土地建物の交換をしたときの特例
• 　国税に関するご相談は、国税局電話相談センター等で行っていますので、税についての相談窓口をご覧になって、電話相談をご利用ください。
  ※　下記の電話番号では、国税に関するご相談は受け付けておりません。

出典

国税庁ホームページ http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3517.htm

関連するタックスアンサー（譲渡所得）

1. No.3117　不動産を法人に現物出資したとき
2. No.3423　期限までに買換資産を買えなかったとき
3. No.3392　「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」の対象となる「譲渡資産」及び「特定譲渡」とは
4. No.3405　事業用の資産を買い換えたときの特例
5. No.3203　不動産を譲渡して譲渡損失が生じた場合
6. No.3383　マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除を適用した後の修正申告
7. No.3155　借家人が立退料をもらったとき
8. No.3502　土地建物の交換をしたときの特例
9. No.3270　相続や贈与によって取得した土地・建物の取得費と取得の時期
10. No.3358　売った金額より少ない金額でマイホームを買い換えたとき
11. No.3508　交換差金を受け取ったとき
12. No.3317　妻子だけが住んでいるマイホームを売ったとき
13. No.3220　保証債務を履行するために土地建物などを売ったとき
14. No.3379　「マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」を受けるための手続等
15. No.3161　金地金を売ったときの税金
16. No.3514　資産の一部を交換とし、一部を売買としたとき
17. No.3417　売った金額以上の金額で事業用の資産を買い換えたとき
18. No.3505　借地権と底地を交換したとき
19. No.3240　事業用建物等を譲渡した場合の消費税
20. No.3552　収用等により土地建物を売ったときの特例

項目別にタックスアンサーを調べる

• 所得税
• 譲渡所得
• 相続税
• 贈与税
• 財産の評価
• 法人税
• 源泉所得税
• 消費税
• 印紙税・その他の国税
• 法定調書
• 課税に不服なとき
• 国税のお知らせ
• 災害を受けたら