最速節税対策

タックスアンサー（国税庁）

[平成27年4月1日現在法令等]

1　特定のマイホームの譲渡損失の金額が生じた年分

　特定のマイホームの譲渡損失の損益通算の特例の適用を受けるためには、特定のマイホームの譲渡損失が生じた年分の所得税について、この特例の適用を受けようとする旨の記載があり、かつ、次の全ての書類の添付がある確定申告書を提出する必要があります。

1. （1）　特定居住用財産の譲渡損失の金額の明細書(確定申告書付表)
2. （2）　特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の対象となる金額の計算書
3. （3）　売却したマイホームに関する次の書類
   1. イ　登記事項証明書や売買契約書の写しなどで所有期間が5年を超えることを明らかにするもの
   2. ロ　売却した日から2か月を経過した後に交付を受けた除票住民票の写し又は住民票の写し
      　この除票住民票の写し又は住民票の写しは、そのマイホームの所在地を管轄する市区町村から交付を受けてください。
   3. ハ　「譲渡資産に係る住宅借入金等の残高証明書」（売買契約日の前日のもの）

2　特定のマイホームの譲渡損失の金額が生じた年分の翌年分以後の年分

　特定のマイホームの譲渡損失の繰越控除の特例の適用を受けるためには次のことが必要です。

1. (1)　損益通算の適用を受けた年分について、上記1の全ての書類の添付がある期限内申告書を提出したこと。
2. (2)　損益通算の適用を受けた年分の翌年分から繰越控除を適用する年分まで連続して確定申告書（損失申告用）を提出すること。

(措法41の5の2、措規18の26)

参考：　関連コード

• 3390　住宅ローンが残っているマイホームを売却して譲渡損失が生じたとき（特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例）
• 3392　特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例の対象となる「譲渡資産」及び「特定譲渡」とは
• 　国税に関するご相談は、国税局電話相談センター等で行っていますので、税についての相談窓口をご覧になって、電話相談をご利用ください。
  ※　下記の電話番号では、国税に関するご相談は受け付けておりません。

出典

国税庁ホームページ http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3393.htm

関連するタックスアンサー（譲渡所得）

1. No.3267　相続財産を譲渡した場合の取得費の特例
2. No.3379　「マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」を受けるための手続等
3. No.3240　事業用建物等を譲渡した場合の消費税
4. No.3223　譲渡所得の特別控除の種類
5. No.3390　住宅ローンが残っているマイホームを売却して譲渡損失が生じたとき（特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例）
6. No.3211　短期譲渡所得の税額の計算
7. No.3108　国や地方公共団体又は公益を目的とする事業を行う法人に財産を寄附したとき
8. No.3377　「マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」の対象となる住宅ローン
9. No.3393　「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」を受けるための申告手続と添付書類
10. No.3311　家屋と敷地の所有者が異なるとき
11. No.3414　売った金額より少ない金額で事業用の資産を買い換えたとき
12. No.3358　売った金額より少ない金額でマイホームを買い換えたとき
13. No.3375　「マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」の対象となる「譲渡資産」及び「買換資産」とは
14. No.3452　店舗併用住宅を売ったときの特例
15. No.3376　「マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」の対象となる「特定譲渡」とは
16. No.3508　交換差金を受け取ったとき
17. No.3502　土地建物の交換をしたときの特例
18. No.3114　離婚して土地建物などを渡したとき
19. No.3317　妻子だけが住んでいるマイホームを売ったとき
20. No.3220　保証債務を履行するために土地建物などを売ったとき

項目別にタックスアンサーを調べる

• 所得税
• 譲渡所得
• 相続税
• 贈与税
• 財産の評価
• 法人税
• 源泉所得税
• 消費税
• 印紙税・その他の国税
• 法定調書
• 課税に不服なとき
• 国税のお知らせ
• 災害を受けたら